pignoramento usufrutto

Utilità

Il pignoramento del diritto di usufrutto, la procedura ed un modello di atto di pignoramento, il valore del diritto di usufrutto sottoposto alla procedura espropriativa e la diversa questione della pignorabilità del diritto di abitazione

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Il pignoramento del diritto di usufrutto , si effettua con le modalità di un pignoramento immobiliare(cfr. gli artt. 555 e ss cpc ) in quanto si tratta pur sempre di una procedura espropriativa avente ad oggetto un diritto reale insistente su bene immobile.

 

Occorre, tuttavia, precisare che mentre il diritto di usufrutto può essere oggetto di procedura espropriativa, l'affine in fatto, ma concettualmente distinto, diritto di abitazione, secondo l'opinione dominante ma non pacifica, non può essere pignorato stante la sua natura di diritto reale di carattere personale fondato sulla necessità di assolvere le esigenze abitative del titolare della sua famiglia e stante l'espressa previsione del divieto di cessione e di concessione in godimento (cfr. art. 1022 cc e art. 1024 cc - per un approfondimento sul tema si veda Paolo Basso ).

Il diritto di usufrutto pignorato sarà dunque posto in vendita o assegnato secondo le modalità di un ordinario procedimento di espropriazione immobiliare.

Il valore dell'usufrutto, che sarà stimato dal CTU nominato dal GE, varia naturalmente con il variare dell'età dell'usufruttuario; al riguardo è, infatti, doveroso precisare che la durata dell'usufrutto, ove vitalizio, sarà ancorata non già alla vita dell'usufruttuario assegnatario ma alla vita del debitore esecutato, consolidandosi il diritto di proprietà in capo al nudo proprietario dopo il decesso del debitore esecutato.

Più nel dettaglio il valore del diritto di usufrutto sottoposto alla procedura espropriativa viene stimato sulla base del valore catastale dell’immobile e sulla scorta di tabelle attuariali (coefficienti per la valutazione del dirito di usufrutto)

E' naturale conseguenza di quanto sopra che il pignoramento del diritto di usufrutto e la relativa procedura epspropriativa avrà ragionevole possibilità di un esito fruttuoso solo laddove il titolare non abbia un'età avanzata. In caso contrario, è altamente probabile che le eventuali aste vadano deserte e che nessuno si renda assegnatario di un diritto che verrà ragionevolmente ad estinguersi nell'arco di un tempo non preventivabile ma probabilisticamente breve. Si tratterebbe di acquistare all'asta un diritto con valore commerciale molto basso e con un'utilità ridotta in quanto vincolato, per la sua durata, non già alla durata della vita dell'assegnatario ma a quella dell'originario usufruttuario esecutato.


TRIBUNALE DI ....
ATTO DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
PREMESSO
 
- che il Sig. ...., codice fiscale n. ...., domiciliato a ...., via ...., n. ...., presso l'Avv. ...., codice fiscale n. ...., che lo rappresenta e difende per procura stesa in calce all'atto di precetto datato ...., ha notificato in data .... atto di precetto con il quale ha intimato al Sig. ...., residente a ...., via ...., n. ...., di pagare la somma di Euro .... oltre le spese successive di cui è creditore in forza di sentenza di condanna emessa dal .... di .... in data ...., munita di formula esecutiva in data............e in tale forma notificata in data............;
 
- che, essendo inutilmente trascorso il termine di dieci giorni dalla notifica del precetto, lo stesso intende sottoporre a pignoramentoil diritto di usufrutto goduto dal debitore esecutato sopra l' immobile di proprietà di .... di cui fornisce e sottoscrive la descrizione che segue: ...., sito nel Comune di ...., rendita catastale Euro ...., distinto in catasto ...., confinante a nord ...., a est ...., a sud ...., a ovest ....;

Il sottoscritto difensore dichiara di voler ricevere le comunicazioni al numero di fax . . . . . . o all'indirizzo di posta elettronica certificata . . . . . . . .@. . . . . .it.
(Avv. ....)
tutto ciò premesso
 
io sottoscritto Ufficiale Giudiziario del ...., di ...., ingiungo al Sig. ...., residente a ...., via ...., n. ...., di astenersi da qualunque atto diretto a sottrarre alla garanzia del credito, per cui si procede, il diritto di usufrutto sopra l' immobile sopra descritto e i frutti di esso.
 
Ho, quindi, rivolto al debitore l'invito ad effettuare presso la Cancelleria del Giudice dell'esecuzione la dichiarazione di residenza o l'elezione di domicilio in uno dei comuni del circondario in cui ha sede il Giudice competente per l'esecuzione con l'avvertimento che, in mancanza, ovvero in caso di irreperibilità presso la residenza dichiarata o il domicilio eletto, le successive notifiche o comunicazioni a lui dirette saranno effettuate presso la Cancelleria dello stesso Giudice.
 
Ho, altresì, avvertito il debitore medesimo che, ai sensi dell'art. 495 c.p.c., può chiedere di sostituire alle cose (oppure) ai crediti pignorati una somma di denaro pari all'importo dovuto al creditore pignorante e ai creditori intervenuti, comprensivo di capitale, degli interessi e delle spese oltre alle spese di esecuzione, sempre che, a pena di inammissibilità, sia da lui depositata in Cancelleria, prima che sia disposta la vendita o l'assegnazione a norma degli artt. 530, 522, e 569 c.p.c., la relativa istanza unitamente ad una somma non inferiore ad un quinto dell'importo del credito per cui è stato eseguito il pignoramento e dei crediti dei creditori intervenuti indicati nei rispettivi atti di intervento, dedotti i versamenti effettuati di cui deve essere data prova documentale.

A richiesta dell'Avv. ...., nella qualità di procuratore di ...., ho notificato il presente atto a ...., residente a ...., via ....,n ...., ivi recandomi e consegnandone copia conforme all'originale a mani di ....
...., lì ....
L'UFFICIALE GIUDIZIARIO
....
 
 
Art. 555, comma 3, c.p.c. - Formula da utilizzare per la trascrizione del pignoramento immobiliare quando è richiesta dal creditore procedente

AL CONSERVATORE
DEI REGISTRI IMMOBILIARI
DI ....
NOTA DI TRASCRIZIONE
DI PIGNORAMENTO IMMOBILIARE
 
L'Avv. ...., codice fiscale n. ...., con studio a ...., via ...., n. ...., (PEC....................) quale procuratore e difensore di ...., codice fiscale n. ....,
 
CHIEDE
 
la trascrizione dell'atto di pignoramento immobiliare, eseguito il .... per un credito di Euro .... oltre alle spese successive, dall'Ufficiale Giudiziario del .... di ...., Sig. ....,

A FAVORE DI
 
...., nato a ...., il ...., residente a ...., via ...., n. ....,
 
CONTRO
 
...., nato a ...., il .... residente a ...., via ...., n. ...., sull' immobile : .... sito nel Comune di ...., rendita catastale Euro ...., distinto in catasto ...., confinante a nord ...., a est ...., a sud ...., a ovest ....
Allega copia autentica notificata dell'atto di pignoramento .

...., lì ....
(Avv. ....)

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